58 Rue SAINT-MICHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 93,3 m² · constr. 1977 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 292 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581501029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
70052581501029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 199 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 517 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 209 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 286 $ Poids 97 % |
| 3 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 284 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 525 296 $ Poids 92 % |
| 4 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 274 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 527 371 $ Poids 90 % |
| 5 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 103 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 243 517 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 136 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 594 572 $ Poids 80 % |
| 7 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 477 262 $ Poids 79 % |
| 8 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 208 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 361 478 $ Poids 77 % |
| 9 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 307 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 476 971 $ Poids 75 % |
| 10 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 298 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 382 230 $ Poids 75 % |
| 11 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 331 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 356 207 $ Poids 71 % |
| 12 | 48, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 40 m · Vendu 449 000 $ (4 663 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 470 185 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.