38 Rue SAINT-MICHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 333 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581501905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
70052581501905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 126 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 720 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 125 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 528 754 $ Poids 96 % |
| 3 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 181 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 248 654 $ Poids 93 % |
| 4 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 347 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 538 355 $ Poids 91 % |
| 5 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 119 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 369 393 $ Poids 90 % |
| 6 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 204 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 390 486 $ Poids 89 % |
| 7 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 244 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 363 707 $ Poids 86 % |
| 8 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 354 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 537 067 $ Poids 83 % |
| 9 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 487 044 $ Poids 79 % |
| 10 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 196 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 606 688 $ Poids 78 % |
| 11 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 241 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 290 589 $ Poids 76 % |
| 12 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 137 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 354 603 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.