34 Rue SAINT-MICHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 90,9 m² · constr. 1977 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 276 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581501993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
70052581501993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 106 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 511 069 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 107 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 324 $ Poids 95 % |
| 3 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 359 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 518 569 $ Poids 92 % |
| 4 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 353 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 521 094 $ Poids 83 % |
| 5 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 200 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 587 649 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 374 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 471 320 $ Poids 75 % |
| 7 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 190 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 240 581 $ Poids 75 % |
| 8 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 471 672 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 846 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 141 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 351 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 454 492 $ Poids 69 % |
| 11 | 48, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 120 m · Vendu 449 000 $ (4 663 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 464 590 $ Poids 68 % |
| 12 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 113 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 356 955 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.