109 Rue RAPIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 175,6 m² · constr. 1988 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 386 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581503745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
70052581503745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 550 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 655 330 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 960 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 374 146 $ Poids 56 % |
| 3 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 498 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 394 $ Poids 56 % |
| 4 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 628 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 774 414 $ Poids 44 % |
| 5 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 544 273 $ Poids 31 % |
| 6 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 144 m · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie −35 084 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 660 481 $ Poids 31 % |
| 7 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 213 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 681 518 $ Poids 29 % |
| 8 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 765 414 $ Poids 24 % |
| 9 | 25, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 864 m · Vendu 294 000 $ (2 075 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 415 919 $ Poids 18 % |
| 10 | 185, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 183 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +70 575 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 720 087 $ Poids 17 % |
| 11 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 191 $ Poids 7 % |
| 12 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 661 564 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.