164 Rue LANDRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 211,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 440 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581504719600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
70052581504719600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 554 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +65 771 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 709 919 $ Poids 48 % |
| 2 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 954 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 405 593 $ Poids 43 % |
| 3 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 242 m · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 705 598 $ Poids 39 % |
| 4 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 184 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 730 733 $ Poids 28 % |
| 5 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +46 942 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 588 178 $ Poids 19 % |
| 6 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +60 096 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 948 $ Poids 5 % |
| 7 | 7, rue du Chaland, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 461 000 $ (2 501 $/m²) 184,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 626 754 $ Poids 3 % |
| 8 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −29 518 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 110 531 $ Poids 2 % |
| 9 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +87 471 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 100 456 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.