76 Rue FILIATREAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 93,3 m² · constr. 1970 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 303 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581510173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
70052581510173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 2 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 28 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 452 661 $ Poids 99 % |
| 3 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 378 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 507 796 $ Poids 89 % |
| 4 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 377 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 509 521 $ Poids 87 % |
| 5 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 234 767 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 230 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 575 672 $ Poids 79 % |
| 7 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 155 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 347 653 $ Poids 77 % |
| 8 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 189 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 367 810 $ Poids 77 % |
| 9 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 461 512 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 462 271 $ Poids 73 % |
| 11 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 343 082 $ Poids 73 % |
| 12 | 48, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 187 m · Vendu 449 000 $ (4 663 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 454 470 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.