22 Rue SAINT-MICHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 93,3 m² · constr. 1976 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 302 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581510297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
70052581510297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 44 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 515 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 38 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 466 911 $ Poids 99 % |
| 3 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 386 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 522 796 $ Poids 89 % |
| 4 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 383 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 524 821 $ Poids 87 % |
| 5 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 267 $ Poids 83 % |
| 6 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 231 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 591 872 $ Poids 79 % |
| 7 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 117 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 359 503 $ Poids 78 % |
| 8 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 165 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 380 170 $ Poids 77 % |
| 9 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 475 012 $ Poids 75 % |
| 10 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 225 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 354 332 $ Poids 73 % |
| 11 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 395 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 474 871 $ Poids 73 % |
| 12 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 849 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 078 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.