27 Rue SAINT-MICHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 341 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581510739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
70052581510739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 140 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 312 783 $ Poids 98 % |
| 2 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 74 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 399 530 $ Poids 97 % |
| 3 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 118 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 421 921 $ Poids 96 % |
| 4 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 176 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 392 278 $ Poids 93 % |
| 5 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 338 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 378 398 $ Poids 93 % |
| 6 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 271 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 268 086 $ Poids 89 % |
| 7 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 140 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 335 622 $ Poids 86 % |
| 8 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 92 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 380 925 $ Poids 81 % |
| 9 | 106, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 100 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 419 570 $ Poids 79 % |
| 10 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 61 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 518 535 $ Poids 78 % |
| 11 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 528 m · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 380 691 $ Poids 77 % |
| 12 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 427 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 579 417 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.