15 Rue SAINT-MICHEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 253 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581510905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
70052581510905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 78 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 504 014 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 50 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 456 725 $ Poids 92 % |
| 3 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 511 305 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 446 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 514 098 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 295 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 580 045 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 806 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 352 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 456 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 465 218 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 383 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 448 018 $ Poids 68 % |
| 9 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 465 462 $ Poids 68 % |
| 10 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 252 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 628 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 531 842 $ Poids 67 % |
| 12 | 48, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 234 m · Vendu 449 000 $ (4 663 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 458 382 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.