3 Rue DENIS-MAJOR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 155,8 m² · constr. 1988 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 382 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581511828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
70052581511828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 495 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 622 024 $ Poids 72 % |
| 2 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 325 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 646 620 $ Poids 71 % |
| 3 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 329 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +58 742 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 835 440 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 411 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 622 $ Poids 63 % |
| 5 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 429 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 731 190 $ Poids 61 % |
| 6 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 789 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 700 $ Poids 45 % |
| 7 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 984 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 230 656 $ Poids 41 % |
| 8 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 891 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 356 802 $ Poids 38 % |
| 9 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 726 498 $ Poids 31 % |
| 10 | 25, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 794 m · Vendu 294 000 $ (2 075 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 395 378 $ Poids 31 % |
| 11 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 557 $ Poids 30 % |
| 12 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 517 410 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.