102 Rue BOURDON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 107 m² · constr. 1983 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 269 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581511965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
70052581511965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 17 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 146 $ Poids 99 % |
| 2 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 106 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 520 $ Poids 98 % |
| 3 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 179 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 312 626 $ Poids 97 % |
| 4 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 142 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 391 921 $ Poids 95 % |
| 5 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 275 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 378 275 $ Poids 92 % |
| 6 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 284 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 267 773 $ Poids 91 % |
| 7 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 179 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 335 466 $ Poids 85 % |
| 8 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 124 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 517 571 $ Poids 83 % |
| 9 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 37 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 590 $ Poids 82 % |
| 10 | 106, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 96 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 200 $ Poids 80 % |
| 11 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 473 m · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 380 416 $ Poids 79 % |
| 12 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 449 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 578 501 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.