2 Rue DENIS-MAJOR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 139 m² · constr. 1988 · terrain 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 359 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581512412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
70052581512412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 293 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 609 031 $ Poids 93 % |
| 2 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 285 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 788 670 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 811 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 668 $ Poids 67 % |
| 4 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 232 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 601 098 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 218 329 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 704 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 987 $ Poids 52 % |
| 7 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 248 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +47 971 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 443 821 $ Poids 51 % |
| 8 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 642 m · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −687 $ | 152 285 $ Poids 50 % |
| 9 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 478 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 694 514 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 441 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −45 797 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 877 $ Poids 41 % |
| 11 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 718 531 $ Poids 38 % |
| 12 | 25, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 824 m · Vendu 294 000 $ (2 075 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 377 950 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.