4 Rue DENIS-MAJOR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 207,9 m² · constr. 1988 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 441 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581512623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
70052581512623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 495 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +59 716 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 709 663 $ Poids 54 % |
| 2 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 898 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 402 440 $ Poids 48 % |
| 3 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 228 m · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 706 175 $ Poids 41 % |
| 4 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 357 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 731 061 $ Poids 28 % |
| 5 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +42 058 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 588 094 $ Poids 25 % |
| 6 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 713 094 $ Poids 4 % |
| 7 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +54 605 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 457 $ Poids 3 % |
| 8 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 223 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 781 753 $ Poids 2 % |
| 9 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −37 952 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 102 097 $ Poids 1 % |
| 10 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +78 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 233 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.