6 Rue DENIS-MAJOR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 149,1 m² · constr. 1988 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 405 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581512824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
70052581512824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 269 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 631 629 $ Poids 83 % |
| 2 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 275 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 816 788 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 472 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 610 753 $ Poids 59 % |
| 4 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 483 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 716 563 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 396 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 164 $ Poids 57 % |
| 6 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 765 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 509 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 974 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 225 740 $ Poids 49 % |
| 8 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 667 m · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −687 $ | 157 883 $ Poids 37 % |
| 9 | 25, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 778 m · Vendu 294 000 $ (2 075 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 388 428 $ Poids 34 % |
| 10 | 248, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 118 $/m²) 131,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 744 374 $ Poids 32 % |
| 11 | 185, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 226 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 666 804 $ Poids 30 % |
| 12 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 713 329 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.