117 Rue RAPIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 233,6 m² · constr. 1987 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 433 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581513246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
70052581513246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 104 m · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 752 894 $ Poids 44 % |
| 2 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 194 m · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 739 697 $ Poids 30 % |
| 3 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 498 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +102 947 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 749 994 $ Poids 29 % |
| 4 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 908 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +44 674 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 424 952 $ Poids 28 % |
| 5 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 255 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +65 801 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 767 555 $ Poids 19 % |
| 6 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 447 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +144 221 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 782 896 $ Poids 14 % |
| 7 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +76 925 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 620 561 $ Poids 13 % |
| 8 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 615 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 893 945 $ Poids 9 % |
| 9 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +134 635 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 876 167 $ Poids 7 % |
| 10 | 25, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 812 m · Vendu 294 000 $ (2 075 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 454 251 $ Poids 3 % |
| 11 | 185, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 140 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 787 937 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, Rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 335 $/m²) 304,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie −82 300 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 716 990 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.