521 Rue O'KEEFE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 76 m² · constr. 2020 · terrain 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 192 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581520492600050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
70052581520492600050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 600 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 340 548 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 996 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 519 309 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 588 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 767 $ Poids 53 % |
| 4 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 784 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 301 694 $ Poids 44 % |
| 5 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 538 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 842 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 388 321 $ Poids 38 % |
| 7 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 388 321 $ Poids 38 % |
| 8 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 436 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −36 507 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 482 811 $ Poids 37 % |
| 9 | 72, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 374 m · Vendu 361 000 $ (3 998 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 260 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 400 776 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 460 030 $ Poids 34 % |
| 11 | 63, du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (6 206 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 560 605 $ Poids 33 % |
| 12 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 411 848 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.