521 Rue O'KEEFE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 75,2 m² · constr. 2020 · terrain 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 190 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581520492600050005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
70052581520492600050005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 600 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 963 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 588 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 027 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 671 $ Poids 50 % |
| 3 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 238 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 517 067 $ Poids 50 % |
| 4 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 784 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 300 382 $ Poids 41 % |
| 5 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 538 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −32 960 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 959 $ Poids 41 % |
| 6 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 865 m · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 902 $ Poids 38 % |
| 7 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 386 418 $ Poids 36 % |
| 8 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 386 418 $ Poids 36 % |
| 9 | 63, du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (6 206 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 558 122 $ Poids 34 % |
| 10 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 458 112 $ Poids 32 % |
| 11 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 410 130 $ Poids 30 % |
| 12 | 224, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 620 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.