5 Rue DENIS-MAJOR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 189,5 m² · constr. 1988 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 365 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581521039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
70052581521039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 82 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 472 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 678 712 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 868 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 386 322 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 388 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +55 640 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 314 $ Poids 46 % |
| 4 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 279 m · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 680 145 $ Poids 39 % |
| 5 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 433 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +76 189 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 804 758 $ Poids 35 % |
| 6 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 563 131 $ Poids 35 % |
| 7 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 413 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 702 838 $ Poids 31 % |
| 8 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 256 737 $ Poids 27 % |
| 9 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +47 958 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 792 734 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 683 739 $ Poids 5 % |
| 11 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 392 $ Poids 4 % |
| 12 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 755 158 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.