104 Rue BOURDON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 104,8 m² · constr. 1983 · terrain 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 238 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581521086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
70052581521086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 5 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 98 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 195 $ Poids 99 % |
| 3 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 126 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 387 992 $ Poids 96 % |
| 4 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 182 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 309 607 $ Poids 95 % |
| 5 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 299 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 265 082 $ Poids 93 % |
| 6 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 261 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 374 438 $ Poids 89 % |
| 7 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 139 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 512 106 $ Poids 88 % |
| 8 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 182 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 332 446 $ Poids 83 % |
| 9 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 20 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 83 % |
| 10 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 160 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 563 315 $ Poids 81 % |
| 11 | 106, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 90 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 81 % |
| 12 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 465 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 572 748 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.