7 Rue DENIS-MAJOR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 169 m² · constr. 1990 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 371 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581522240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
70052581522240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 449 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 650 028 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 366 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 137 $ Poids 63 % |
| 3 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 846 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 368 365 $ Poids 57 % |
| 4 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 437 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 756 $ Poids 54 % |
| 5 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 540 118 $ Poids 37 % |
| 6 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 243 920 $ Poids 34 % |
| 7 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 758 932 $ Poids 34 % |
| 8 | 25, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 749 m · Vendu 294 000 $ (2 075 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 409 072 $ Poids 24 % |
| 9 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 422 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 677 245 $ Poids 24 % |
| 10 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 295 m · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie −44 421 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 656 814 $ Poids 24 % |
| 11 | 185, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 259 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +57 304 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 712 467 $ Poids 20 % |
| 12 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +79 746 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 714 650 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.