13 Rue DENIS-MAJOR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 83,8 m² · constr. 1991 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 275 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581522682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
70052581522682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 544 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 670 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 583 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 351 359 $ Poids 79 % |
| 3 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 245 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 544 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 655 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 492 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 509 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 197 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 223 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 478 935 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 562 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 484 005 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 204 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +11 263 $ | 468 395 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 386 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 604 968 $ Poids 61 % |
| 10 | 72, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 161 m · Vendu 361 000 $ (3 998 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 260 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 392 902 $ Poids 60 % |
| 11 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 866 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 133 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 969 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 374 504 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.