17 Rue DENIS-MAJOR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 126,5 m² · constr. 1990 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 267 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581522863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
70052581522863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 292 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 587 113 $ Poids 88 % |
| 2 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 328 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 761 370 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 673 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 250 $ Poids 80 % |
| 4 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 245 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 579 475 $ Poids 80 % |
| 5 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 172 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 425 906 $ Poids 77 % |
| 6 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 568 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 877 $ Poids 77 % |
| 7 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 349 888 $ Poids 72 % |
| 8 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 872 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 209 157 $ Poids 70 % |
| 9 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 372 727 $ Poids 63 % |
| 10 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 109 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 449 720 $ Poids 62 % |
| 11 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 124 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 474 270 $ Poids 62 % |
| 12 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 83 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 439 867 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.