21 Rue PROVENCHER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 90,7 m² · constr. 1986 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 243 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581523588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
70052581523588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 379 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 033 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 362 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 484 202 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 610 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 813 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 598 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 540 509 $ Poids 83 % |
| 5 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 586 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 543 521 $ Poids 75 % |
| 6 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 491 456 $ Poids 75 % |
| 7 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 814 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 060 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 56 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 268 $ Poids 73 % |
| 9 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 453 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 611 372 $ Poids 73 % |
| 10 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 419 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 251 587 $ Poids 70 % |
| 11 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 519 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 271 $ Poids 69 % |
| 12 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 931 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 802 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.