23 Rue PROVENCHER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 122,6 m² · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 268 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581523647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
70052581523647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 52 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 268 $ Poids 86 % |
| 2 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 124 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 984 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 532 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 414 $ Poids 84 % |
| 4 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 158 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 437 $ Poids 82 % |
| 5 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 213 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −33 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 763 $ Poids 81 % |
| 6 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 564 $ Poids 80 % |
| 7 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 380 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 035 $ Poids 77 % |
| 8 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 220 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 545 $ Poids 70 % |
| 9 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 263 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 184 $ Poids 69 % |
| 10 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 216 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 653 $ Poids 68 % |
| 11 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 380 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 874 $ Poids 68 % |
| 12 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 879 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 305 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.