132 Rue RAPIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 279,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 544 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581524012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
70052581524012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 91 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 48 m · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 832 603 $ Poids 46 % |
| 2 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 287 m · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +112 183 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 821 923 $ Poids 11 % |
| 3 | 8, Rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 335 $/m²) 304,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 792 106 $ Poids 10 % |
| 4 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 827 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +79 975 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 460 253 $ Poids 9 % |
| 5 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 419 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 806 547 $ Poids 8 % |
| 6 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 312 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +136 510 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 855 814 $ Poids 6 % |
| 7 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 678 036 $ Poids 4 % |
| 8 | 268, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 685 $/m²) 224,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +130 254 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 270 303 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, Crépin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 647 102 $ Poids 1 % |
| 10 | 227, Rue du Fleuve, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (4 846 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 255 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.