132 Rue BOURDON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 106,5 m² · constr. 1985 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 212 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581532242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
70052581532242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 130 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 402 154 $ Poids 98 % |
| 2 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 112 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 424 657 $ Poids 98 % |
| 3 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 52 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 394 778 $ Poids 96 % |
| 4 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 232 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 314 940 $ Poids 95 % |
| 5 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 189 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 381 293 $ Poids 93 % |
| 6 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 269 662 $ Poids 88 % |
| 7 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 232 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 337 779 $ Poids 84 % |
| 8 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 110 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 383 217 $ Poids 82 % |
| 9 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 253 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 521 079 $ Poids 82 % |
| 10 | 106, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 126 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 422 094 $ Poids 80 % |
| 11 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 463 m · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 383 236 $ Poids 80 % |
| 12 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 546 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 299 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.