44 Rue PROVENCHER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 90,3 m² · constr. 1992 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 231 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581532648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
70052581532648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 354 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 330 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 497 458 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 541 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 156 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 654 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 388 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 752 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 252 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 408 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 223 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 158 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 486 790 $ Poids 72 % |
| 8 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 645 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 557 774 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 857 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 031 $ Poids 72 % |
| 10 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 498 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 626 418 $ Poids 71 % |
| 11 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 504 024 $ Poids 71 % |
| 12 | 72, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 68 m · Vendu 361 000 $ (3 998 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 407 700 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.