28 Rue PROVENCHER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 90,3 m² · constr. 1987 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 234 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581533207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
70052581533207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 397 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 377 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 485 583 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 552 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 156 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 647 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 541 888 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 759 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 252 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 61 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 475 527 $ Poids 73 % |
| 7 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 492 774 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 636 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 545 024 $ Poids 72 % |
| 9 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 457 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 223 $ Poids 71 % |
| 10 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 498 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 612 918 $ Poids 71 % |
| 11 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 873 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 031 $ Poids 71 % |
| 12 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 467 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 252 348 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.