51 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 118 m² · constr. 1968 · terrain 1 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 349 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581535692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
70052581535692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 136 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 368 289 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 406 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 881 $ Poids 92 % |
| 3 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 214 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 505 437 $ Poids 85 % |
| 4 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 543 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 305 223 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 513 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 127 $ Poids 78 % |
| 6 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 400 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 390 251 $ Poids 76 % |
| 7 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 383 439 $ Poids 75 % |
| 8 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 423 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 412 242 $ Poids 75 % |
| 9 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 294 m · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 382 772 $ Poids 73 % |
| 10 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 543 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 328 062 $ Poids 70 % |
| 11 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 182 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 513 645 $ Poids 69 % |
| 12 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 274 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −46 492 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 658 957 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.