49 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 990,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 326 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581535853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
70052581535853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 470 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 422 $ Poids 89 % |
| 2 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 568 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 491 428 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 548 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 444 542 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 659 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 786 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 042 $ Poids 76 % |
| 6 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 453 830 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 784 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 499 175 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 139 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −42 797 $ | 436 934 $ Poids 72 % |
| 9 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 413 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 340 974 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 771 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 500 824 $ Poids 71 % |
| 11 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 230 528 $ Poids 71 % |
| 12 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 432 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 360 844 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.