145 Rue BOURDON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 103,7 m² · constr. 1984 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 240 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581542070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
70052581542070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 150 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 417 093 $ Poids 98 % |
| 2 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 203 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 394 902 $ Poids 98 % |
| 3 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 82 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 903 $ Poids 96 % |
| 4 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 252 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 309 598 $ Poids 92 % |
| 5 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 227 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 374 464 $ Poids 88 % |
| 6 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 264 987 $ Poids 87 % |
| 7 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 309 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 511 748 $ Poids 87 % |
| 8 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 184 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 376 883 $ Poids 82 % |
| 9 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 252 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 332 437 $ Poids 81 % |
| 10 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 336 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 562 867 $ Poids 81 % |
| 11 | 106, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 167 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 117 $ Poids 80 % |
| 12 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 484 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 434 360 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.