53 Chemin GOLF · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 143,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 312 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581542776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
70052581542776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 383 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 594 $ Poids 87 % |
| 2 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 452 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 061 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 497 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 318 802 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 679 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +16 142 $ | 219 076 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 504 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 461 $ Poids 54 % |
| 6 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 110 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −35 955 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 719 $ Poids 53 % |
| 7 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 399 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 432 154 $ Poids 51 % |
| 8 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 364 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +53 406 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 555 686 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 211 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −47 941 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 512 106 $ Poids 50 % |
| 10 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 680 $ Poids 44 % |
| 11 | 25, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 490 m · Vendu 294 000 $ (2 075 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 378 623 $ Poids 41 % |
| 12 | 159, rue Armand Ouest, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 780 m · Vendu 137 355 $ (1 109 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 247 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −13 735 $ | 141 952 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.