46 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 101,3 m² · constr. 1967 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 297 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581544278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
70052581544278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 394 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 356 804 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 401 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 377 355 $ Poids 91 % |
| 3 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 334 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 351 742 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 529 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 465 411 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 147 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 337 212 $ Poids 83 % |
| 6 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 240 802 $ Poids 83 % |
| 7 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 358 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 430 110 $ Poids 81 % |
| 8 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 519 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 280 804 $ Poids 79 % |
| 9 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 550 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 513 936 $ Poids 79 % |
| 10 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 363 m · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 354 054 $ Poids 78 % |
| 11 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 376 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 343 608 $ Poids 76 % |
| 12 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 627 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 454 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.