44 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 277 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581544459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
70052581544459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 411 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 565 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 498 837 $ Poids 86 % |
| 3 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 608 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 665 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 543 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 451 697 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 731 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 380 $ Poids 79 % |
| 6 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 813 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 506 350 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 381 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 527 557 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 164 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 443 478 $ Poids 72 % |
| 9 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 496 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 460 655 $ Poids 71 % |
| 10 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 800 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 508 605 $ Poids 66 % |
| 11 | 72, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 160 m · Vendu 361 000 $ (3 998 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 260 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 372 999 $ Poids 66 % |
| 12 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 667 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 574 438 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.