40 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 248 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581544798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
70052581544798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 374 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 352 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 573 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 405 032 $ Poids 84 % |
| 3 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 582 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 491 514 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 560 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 444 850 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 695 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 384 911 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 346 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 520 592 $ Poids 75 % |
| 7 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 842 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 498 805 $ Poids 72 % |
| 8 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 197 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 436 755 $ Poids 71 % |
| 9 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 492 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 331 062 $ Poids 70 % |
| 10 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 454 212 $ Poids 66 % |
| 11 | 72, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 177 m · Vendu 361 000 $ (3 998 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 260 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 367 596 $ Poids 66 % |
| 12 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 694 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 566 545 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.