38 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 90,3 m² · constr. 1971 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 281 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581544947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
70052581544947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 359 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 156 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 560 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 252 $ Poids 86 % |
| 3 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 585 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 494 461 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 447 583 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 680 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 031 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 327 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 523 473 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 210 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −33 787 $ | 439 487 $ Poids 71 % |
| 8 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 852 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 501 888 $ Poids 71 % |
| 9 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 456 774 $ Poids 68 % |
| 10 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 474 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 333 242 $ Poids 67 % |
| 11 | 72, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 181 m · Vendu 361 000 $ (3 998 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 369 795 $ Poids 66 % |
| 12 | 29, Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 703 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 569 718 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.