45 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 382 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581545274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
70052581545274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 432 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 486 428 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 573 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 439 792 $ Poids 85 % |
| 4 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 620 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 747 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 042 $ Poids 78 % |
| 6 | 140, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 449 330 $ Poids 74 % |
| 7 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 172 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 434 682 $ Poids 71 % |
| 8 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 821 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 494 175 $ Poids 71 % |
| 9 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 438 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 337 024 $ Poids 70 % |
| 10 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 450 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 356 724 $ Poids 70 % |
| 11 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 362 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 415 233 $ Poids 69 % |
| 12 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 644 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 228 028 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.