39 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 99,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 620,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581545963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
70052581545963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 473 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 349 462 $ Poids 86 % |
| 2 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 471 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 369 697 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 402 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 344 778 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 607 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 456 189 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 286 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 426 922 $ Poids 82 % |
| 6 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 546 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 821 $ Poids 81 % |
| 7 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 356 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 251 $ Poids 81 % |
| 8 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 630 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 504 113 $ Poids 79 % |
| 9 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 702 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 236 100 $ Poids 78 % |
| 10 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 233 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 334 072 $ Poids 76 % |
| 11 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 672 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 762 $ Poids 75 % |
| 12 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 421 m · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 350 959 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.