2636 Boulevard HEBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 500 $
Autre · 1 916 $/m² · 254,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
5332
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion et marché aux puces
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 309 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581550854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 500 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
70052581550854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 292 $/m²) 248,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 788 $ Poids 58 % |
| 2 | 57, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 268 m · Vendu 865 000 $ (3 139 $/m²) 275,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 052 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 860 440 $ Poids 56 % |
| 3 | 138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 490 m · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 723 461 $ Poids 47 % |
| 4 | 601, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 495 $/m²) 230,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 389 540 $ Poids 33 % |
| 5 | 520, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 425 $/m²) 206,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +58 560 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 642 348 $ Poids 12 % |
| 6 | 520, rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 843 $/m²) 206,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +44 505 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 507 704 $ Poids 10 % |
| 7 | 20-20A, rue Parent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 484 900 $ (1 830 $/m²) 265 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 686 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +19 396 $ | 585 376 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, Rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 979 m · Vendu 710 000 $ (2 335 $/m²) 304,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie −57 902 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 712 988 $ Poids 9 % |
| 9 | 449-449A, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ (1 791 $/m²) 211,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 504 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 506 371 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.