11 Chemin GOLF · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 78 m² · constr. 1956 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 281 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581550941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
70052581550941800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 289 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 285 613 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 333 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 457 505 $ Poids 65 % |
| 3 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 562 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 299 076 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 984 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 350 972 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 990 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 350 972 $ Poids 57 % |
| 6 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 854 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 915 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 966 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 384 627 $ Poids 50 % |
| 8 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 476 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 997 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 424 003 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 984 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 344 342 $ Poids 47 % |
| 10 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 803 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 356 226 $ Poids 44 % |
| 11 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 749 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 927 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 509 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 397 678 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.