35 Rue BOUGIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 94 m² · constr. 1988 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 341 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581552068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
70052581552068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 497 150 $ Poids 91 % |
| 2 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 876 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 419 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 227 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 630 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 720 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 726 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 162 $ Poids 79 % |
| 6 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 277 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 406 266 $ Poids 78 % |
| 7 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 322 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 384 522 $ Poids 77 % |
| 8 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 208 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 378 082 $ Poids 76 % |
| 9 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 612 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 258 123 $ Poids 73 % |
| 10 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 357 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 417 181 $ Poids 72 % |
| 11 | 40, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 782 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 557 251 $ Poids 71 % |
| 12 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 790 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 554 758 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.