28 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 99,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,3 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 291 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581553339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
70052581553339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 375 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 372 150 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 402 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 351 814 $ Poids 89 % |
| 3 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 304 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 347 010 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 527 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 459 061 $ Poids 86 % |
| 5 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 274 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 427 276 $ Poids 83 % |
| 6 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 552 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 507 149 $ Poids 81 % |
| 7 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 342 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 579 $ Poids 81 % |
| 8 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 552 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 224 $ Poids 81 % |
| 9 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 671 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 237 595 $ Poids 79 % |
| 10 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 481 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 277 108 $ Poids 77 % |
| 11 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 231 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 334 421 $ Poids 77 % |
| 12 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 661 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 147 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.