26 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 83,1 m² · constr. 1964 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 255 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581553457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
70052581553457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 373 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 308 121 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 341 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 343 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 240 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 488 864 $ Poids 78 % |
| 4 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 552 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 721 $ Poids 70 % |
| 5 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 547 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 457 669 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 658 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 373 155 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 853 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 464 208 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 256 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 410 344 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 522 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 054 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 413 071 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 363 102 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 363 102 $ Poids 59 % |
| 12 | 72, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 181 m · Vendu 361 000 $ (3 998 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 260 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 342 768 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.