22 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 112,6 m² · constr. 1959 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 275 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581553624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
70052581553624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 266 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 356 924 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 284 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 387 850 $ Poids 94 % |
| 3 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 454 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 284 312 $ Poids 89 % |
| 4 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 356 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 391 327 $ Poids 87 % |
| 5 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 286 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 296 $ Poids 87 % |
| 6 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 396 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 199 $ Poids 86 % |
| 7 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 454 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 151 $ Poids 78 % |
| 8 | 177, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 409 m · Vendu 508 000 $ (4 272 $/m²) 118,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 488 821 $ Poids 77 % |
| 9 | 39, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 549 m · Vendu 368 000 $ (3 439 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 373 486 $ Poids 73 % |
| 10 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 278 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 448 312 $ Poids 73 % |
| 11 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 376 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 307 $ Poids 72 % |
| 12 | 106, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 373 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 353 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.