20 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 161,8 m² · constr. 2016 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 505 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581553712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
70052581553712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 89 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 106 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 716 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 480 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 362 058 $ Poids 61 % |
| 4 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 427 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +59 516 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 732 644 $ Poids 59 % |
| 5 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 508 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +75 445 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 930 894 $ Poids 55 % |
| 6 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 594 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 538 $ Poids 54 % |
| 7 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 271 040 $ Poids 49 % |
| 8 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 887 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 150 $ Poids 42 % |
| 9 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 761 006 $ Poids 42 % |
| 10 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +61 970 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 781 249 $ Poids 35 % |
| 11 | 25, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 383 m · Vendu 294 000 $ (2 075 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 401 603 $ Poids 34 % |
| 12 | 185, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 377 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 757 315 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.