18 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 87 m² · constr. 2016 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 384 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581553790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
70052581553790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 347 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 742 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 306 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 351 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 557 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 592 $ Poids 81 % |
| 4 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 536 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 119 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 193 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 579 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 651 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 671 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 509 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 501 135 $ Poids 76 % |
| 8 | 36, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 865 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 139 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 311 m · Vendu 450 500 $ (4 967 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 768 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 510 129 $ Poids 68 % |
| 10 | 72, chemin du Golf, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 220 m · Vendu 361 000 $ (3 998 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 260 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 422 764 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 406 463 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 406 463 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.