25 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 193,4 m² · constr. 1963 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 366 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581553978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
70052581553978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 41 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 612 772 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 438 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 389 738 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 66 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +63 473 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 148 $ Poids 45 % |
| 4 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 898 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 508 422 $ Poids 43 % |
| 5 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 651 $ Poids 38 % |
| 6 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 661 m · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 614 787 $ Poids 34 % |
| 7 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 516 368 $ Poids 34 % |
| 8 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +55 623 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 719 275 $ Poids 29 % |
| 9 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 711 m · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 635 695 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 038 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.