33 Rue ALBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 337 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581554625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
70052581554625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 438 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 369 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 366 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 474 $ Poids 89 % |
| 3 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 460 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 349 281 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 228 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 430 464 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 262 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 337 561 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 588 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 449 282 $ Poids 81 % |
| 7 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 505 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 857 $ Poids 79 % |
| 8 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 546 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 578 $ Poids 79 % |
| 9 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 719 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 296 $ Poids 78 % |
| 10 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 299 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 532 $ Poids 78 % |
| 11 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 612 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 496 972 $ Poids 76 % |
| 12 | 108, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 440 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 037 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.