84 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 152,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 352 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581560210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
70052581560210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 422 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 572 973 $ Poids 67 % |
| 2 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 673 m · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 593 861 $ Poids 65 % |
| 3 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 331 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 994 $ Poids 62 % |
| 4 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 363 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 673 360 $ Poids 62 % |
| 5 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 730 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +49 555 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 770 003 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 660 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 228 235 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 616 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 158 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 909 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 671 337 $ Poids 48 % |
| 9 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 092 $ Poids 48 % |
| 10 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 913 $ Poids 44 % |
| 11 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 627 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 353 912 $ Poids 39 % |
| 12 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 434 266 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.