82 Rue ARMAND · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 97,9 m² · constr. 1956 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 241 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
581560390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
70052581560390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Saint-Michel, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 494 m · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 214 $ Poids 89 % |
| 2 | 114, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 364 m · Vendu 412 000 $ (3 931 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 362 432 $ Poids 86 % |
| 3 | 76, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-20 · 520 m · Vendu 500 000 $ (5 359 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 477 326 $ Poids 85 % |
| 4 | 127, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-16 · 344 m · Vendu 375 000 $ (3 571 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 046 $ Poids 84 % |
| 5 | 104, rue Bourdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 456 m · Vendu 395 000 $ (3 769 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 497 $ Poids 84 % |
| 6 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 554 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 331 726 $ Poids 78 % |
| 7 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 734 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 091 $ Poids 75 % |
| 8 | 521, rue O'Keefe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 368 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 638 $ Poids 75 % |
| 9 | 32, rue Lynn, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 744 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 893 $ Poids 74 % |
| 10 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 523 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 416 848 $ Poids 74 % |
| 11 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 781 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 394 578 $ Poids 72 % |
| 12 | 5, rue Loiselle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 122 m · Vendu 328 000 $ (3 364 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 355 818 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.